ÇEVRESEL DURUM ANALİZİ (DUE DILIGENCE)
Yeni yatırım yapmayı planlayan sanayi ve ticaret kuruluşları için, yatırımın detaylı maliyet analizi, karar vermede önemli bir yol göstericidir. Hayat Çevre, mevzuat hakimiyeti ve tecrubeli uzman kadrosuyla sanayi ve ticaret kuruluşlarına; gerek mevcut ve gerekse yeni oluşturulması planlanan birimlerinde cevresel durum değerlendirmesi ve kirlilik analizlerinin yapılması konusunda hizmet vermektedir.
Yatırımın düşünüldüğü yerde mevcut kirlilik analizleri, yatırımın ortaya çıkaracağı her türlü atıklar ve yol açacağı çevresel etkilerle bunların ulusal ve uluslararası mevzuatın getirdiği yükümlülükler doğrultusunda en aza indirilmesi için yapılması gerekecek çalışmalar, ilave yatırımlar ve bunların maliyeti: yatırım kararında önemli bir parametre haline gelmiştir. Bu analizin önemli bir parçası da çevresel durum ve maliyet tespitidir (due-diligence). Çevre koruma bilincinin ve sürdürülebilir kalkınma kavramının gelişmesiyle birlikte ulusal ve uluslararası çevresel yükümlülüklerin ve yaptırımların artmaya başlaması; yatırımcıları planladıkları yatırımın çevresel maliyetlerini de göz önünde bulundurma zorunluluğuna götürmektedir.
Yeni yatırım yapmayı planlayan sanayi ve ticaret kuruluşları için, çevresel durum tespiti ve maliyet analizi, karar vermede önemli bir yol göstericidir. Gayr-i menkullerin ticari işlemleri sırasında gerçekleştirilen çevresel durum değerlendirmeler, Faz I ve Faz II çevresel saha değerlendirmeleri şeklinde olabilir. Tipik bir Faz I Çevresel Durum Analizinde, toprak, hava, yeraltısuyu ve/veya bina malzemelerinden numune alınıp analiz yapılmaz. Bu faz, çevresel durum analizinin ilk adımıdır. Eğer bir sahanın kirlenmiş olduğundan şüphe ediliyorsa, Faz II Çevresel Saha Değerlendirmesi yapılır. Bu çalışma kapsamında, tehlikeli maddelerin ve/veya hidrokarbonlu bileşiklerin kimyasal analizi yapılır. Böyle mevcut durum analizlerinde toprak, yeraltısuyu veya bina malzemesinden numune alınır. En sık bakılan parametreler, hidrocarbonlar, ağır metaller, pestisitler, solventler, asbesttir. Faz I de kirlilik olasılığı gözlenmiş ise Faz II çevresel durum analizi yapılır.